Co je to HOME STAGING?
Profesionální příprava nemovitosti za účelem zvýšení atraktivity při prodeji či pronájmu.
Co je to ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA a proč ji uzavřít?
Zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření smlouvy a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy, byl-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele. Toto smlouvou se chrání sám majitel, kdy se jasně zdůrazní pravidla, za kterých prodej nemovitosti bude probíhat. Makléřovi tímto vznikají povinnosti ku prospěchu samotného majitele nemovitosti.
Co je to VĚCNÉ BŘEMENO?
Omezuje vlastníka nemovitosti, že je povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet a umožňuje osobě oprávněné užívání majetku (může zajistit doživotní bydlení rodičů, v případě, že byt nebo dům převedou na své děti).
Co je to KATASTR NEMOVITOSTÍ?
Je veřejným souborem údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich popis, soupis a geometrické a polohové určení. Vznikl ke dni 1. 1. 1993 na základě zákona č. 344/92 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon). Součástí katastru nemovitostí je evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Předmětem katastru nemovitostí jsou pozemky v podobě parcel, budovy spojené se zemí pevným základem, vybrané stavby spojené se zemí pevným základem a byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zákona o vlastnictví bytů.
NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY
7 důvodů, PROČ PRODÁVAT NEMOVITOST POUZE S JEDNÍM PROFESIONÁLNÍM MAKLÉŘEM:
1. Kvalita makléře
Ověřte si na základě referencí a odvedené práce, zda je Vámi zvolený realitní makléř ten pravý.
2. Důvěryhodnost nemovitosti
Pokud je Vaše nemovitost prezentována na jednom serveru u několika RK, působí dojmem špatné prodejnosti a potenciální zájemci často ztrácí motivaci na inzerát zavolat.
3. Umělé snižování ceny
Nevzniká na trhu rivalita mezi ostatními RK, nemůže se tedy stát, že Vás makléř bude nutit uměle snižovat cenu, aby byl před konkurencí jakkoliv zvýhodněn.
4. Motivace makléře
Realitní makléř, který od Vás dostane plnou důvěru, má větší motivaci se případu věnovat na 100%, což pozitivně ovlivňuje celý průběh obchodu.
5. Informace pod kontrolou
Při samotném procesu prodeje nemovitosti je nezbytné, aby měl prodávající jasné a pravidelné informace o tom, jak si jeho nemovitost na trhu stojí. Při větším počtu makléřů toto bohužel není možné a mnohdy majitel ani netuší, kolik potencionálních zájemců na jeho nemovitost reagovalo.
6. Topování inzerce, kvalita zakázky
Pokud vložíte důvěru při prodeji své nemovitosti pouze jednomu profesionálnímu realitnímu makléři, můžete se těšit nejen na pravidelné topování zakázky, díky které Vaše nemovitost bude viděna vždy mezi prvními, ale také na profesionální prezentaci, která v drtivé většině zásadně ovlivňuje čas prodeje, ale především finální kupní cenu.
7. Úspora času
Profesionální realitní makléř šetří svůj i Váš čas a proto na prohlídky Vaší nemovitosti přivádí pouze bonitně ověřené klienty, né realitní turisty. Díky pravidelné komunikaci s jedním realitním makléřem se nestane, aby jste byly překvapeni náhlou prohlídkou Vaší nemovitosti.
Vše si s makléřem důkladně naplánujete. S tím souvisí pochopitelně také úspora nákladů, které s tím úzce souvisí.